Caution du locataire (ou colocataire) dans un logement privéDirection de l'information légale et administrativeLogementLa caution est la personne qui, dans un document écrit appelé acte de cautionnement, s'engage envers le propriétaire du logement loué à payer les dettes locatives du locataire. Il existe 2 formes de caution : la caution simple et la caution solidaire.Direction de l'information légale et administrativeDirection de l'information légale et administrative (Première ministre)modified 2022-01-01Fiche pratiquetext/xmlF31267https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000037670657/, https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000038834725/, https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/JORFTEXT000030649868/, https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/JORFTEXT000031444493, https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000028806691/FrisPartOf N292France entièrehttps://www.service-public.fr/a-propos/mentions-legalesFiche pratiqueParticulierswww.service-public.frAccueil particuliersLogementDevenir locataire d'un logement privéCaution du locataire (ou colocataire) dans un logement privéLogementLocation immobilièreDevenir locataire d'un logement privéDossier de location du futur locataireCaution du locataire (ou du colocataire)Frais d'agence immobilièreLa caution est la personne qui, dans un document écrit appelé acte de cautionnement, s'engage envers le propriétaire du logement loué à payer les dettes locatives du locataire. Il existe 2 formes de caution : la caution simple et la caution solidaire.LocationDe quoi s'agit-il ?La caution est une personne ou un organisme qui s'engage par écrit (acte de cautionnement) à payer les dettes locatives dont est redevable le locataire mentionné dans l'acte de cautionnement.Les dettes locatives comprennent :le loyer, les charges, les éventuels intérêts mis à la charge du locataire pour paiement tardif des dettes locativeset les frais de remise en état du logement dégradé.Si la caution ne rembourse pas les dettes locatives, les biens personnels de la caution, ses revenus et son logement (s'il lui appartient) peuvent être saisis à la demande du propriétaire.Il existe 2 types de caution :La caution simple qui permet au propriétaire de faire appel à la caution uniquement si le locataire n'est pas en mesure de payer ses dettes locatives.La caution solidaire qui permet au propriétaire de faire appel directement à la caution dès le 1er impayé, sans même passer par le locataire et donc sans même rechercher si celui-ci pourrait payer. Autrement dit, peu importe si le locataire ne peut ou ne veut pas payer sa dette.Le type de caution choisi par le propriétaire est indiqué dans l'acte de cautionnement.À noteril ne faut pas confondre caution (personne ou organisme) et dépôt de garantie (somme d'argent).Est-il obligatoire d'avoir une caution ?Le propriétaire est autorisé à réclamer une caution en contrepartie de la signature du bail. En pratique, c'est souvent le cas, y compris lorsqu'il s'agit d'un logement social.Toutefois, il existe des cas où il est interdit au propriétaire de demander une caution :Le propriétaire est un particulierLe propriétaire qui a déjà une assurance privée contre les risques locatifs peut demander une caution seulement si son locataire est étudiant ou apprenti.Le propriétaire est une personne moraleLe propriétaire ne peut pas demander de caution si le locataire est un étudiant recevant une bourse de l'enseignement supérieur.À noterCette interdiction ne s'applique pas lorsque le propriétaire est une société civile constituée exclusivement entre parents et alliés jusqu'au 4e degré inclus.Qui peut être caution ?La caution peut être :soit une personne physique (parent, ami...),soit une personne morale (Action-Logement qui distribue la garantie Visale, une entreprise, une banque...).Pour être acceptée, la caution doit fournir au propriétaire un certain nombre de justificatifs prouvant qu'elle a des garanties financières suffisantes pour payer les éventuels impayés du locataire.Le propriétaire a le droit de réclamer à la caution les justificatifs suivants :Personne physique (parent, ami...)Justificatif d'identitéLe propriétaire peut exiger 1 pièce d'identité en cours de validité parmi les documents suivants :Carte d'identité française ou étrangère (avec photo)Passeport française ou étranger (avec photo)Permis de conduire français ou étranger (avec photo)Justificatif de domicileLe propriétaire peut exiger 1 seul justificatif parmi les documents suivants :Dernière quittance de loyerFacture d'eau, de gaz ou d'électricité de moins de 3 moisAttestation d'assurance logement de moins de 3 moisDernier avis de taxe foncière ou, si nécessaire, titre de propriété de la résidence principaleJustificatif de situation professionnelleLe propriétaire peut exiger 1 ou plusieurs justificatifs parmi les documents suivants :Contrat de travail ou de stage ou, si nécessaire, attestation de l'employeur précisant l'emploi et la rémunération proposée, la date d'entrée en fonctions envisagée et si nécessaire la durée de la période d'essaiCopie de la carte professionnelle (profession libérale)Copie du certificat d'identification de l'Insee comportant les numéros d'identification (travailleur indépendant)Extrait D1 original du registre des métiers de moins de 3 mois (artisan)Extrait K ou K bis du registre du commerce et des sociétés de moins de 3 mois (entreprises commerciale)Toute pièce récente attestant de l'activité professionnelle (autres cas)Justificatif de ressourcesLe propriétaire peut exiger 1 ou plusieurs documents parmi les documents suivants :3 derniers bulletins de salaires2 derniers bilans ou, si nécessaire, attestation des ressources pour l'exercice en cours délivrés par un comptable (non-salariés)Justificatif de versement des indemnités, retraites, pensions, prestations sociales et familiales et allocations perçues lors des 3 derniers mois ou justificatif de l'ouverture des droits établis par l'organisme payeurTitre de propriété d'un bien immobilier ou dernier avis de taxe foncièreJustification de revenus fonciers, de rentes viagères ou de revenus de valeurs et capitaux mobiliersDernier avis d'imposition ou de non-impositionLorsque tout ou partie des revenus perçus n'a pas été imposé en France, il faut fournir le dernier ou avant-dernier document équivalent fait par l'administration fiscale de l'État ou territoire concerné.À savoirLa caution peut fournir une copie du document original. Toutefois, le propriétaire a le droit d'exiger la présentation de l'original. Le document doit être rédigé ou traduit en français.Personne morale (Action Logement, banque, entreprise...)Action logementLorsque le futur locataire a pour caution Action logement, Action logement lui fournit un Visa attestant qu'il bénéficie de la garantie Visale. C'est ce Visa que le futur locataire doit fournir au propriétaire du logement.Banque, entreprise...Le propriétaire peut exiger les 2 documents suivants :Extrait K bis original de moins de 3 mois de l'entreprise ou les statuts ou tout autre document justifiant l'existence légale de la personne morale, mentionnant le nom du responsable et l'adresse de l'organisme ainsi que la preuve qu'une déclaration a été faite auprès d'une administration, une juridiction ou un organisme professionnelJustificatif d'identité du représentant de la personne morale figurant sur l'extrait K bis ou les statutsÀ savoirLa caution peut fournir une copie du document original. Toutefois, le propriétaire a le droit d'exiger la présentation de l'original.Acte de cautionnementFormeLa caution doit obligatoirement prendre la forme d'un acte écrit et être réalisée par acte sous signature privée ou par acte authentique.Le propriétaire doit remettre à la caution un exemplaire de l'acte de cautionnement, sauf si l'acte est intégré au bail.ContenuPour rédiger l'acte de cautionnement, la caution peut utiliser ce modèle de document :Acte de caution solidaire (ou simple) d'un locataireDirection de l'information légale et administrative (Dila) - Première ministreEn cas d'impayéCaution simpleRappella caution simple permet au propriétaire de faire appel à la caution uniquement si le locataire n'est pas en mesure de payer ses dettes locatives.En cas d'impayé, le propriétaire doit donc d'abord s'adresser au locataire en lui envoyant un commandement de payer.Le commissaire de justice (anciennement huissier de justice et commissaire-priseur judiciaire) qui est chargé de rédiger cet acte doit en même temps en envoyer une copie à la caution. Si la caution n'a pas été informée par le commissaire de justice, elle n'est pas obligée de payer les éventuels intérêts mis à la charge du locataire pour paiement tardif des dettes locatives.Si, malgré cette démarche, le locataire ne parvient pas à payer ses dettes, le propriétaire doit s'adresser à la caution.Il est recommandé au propriétaire de le faire par courrier recommandé avec avis de réception. Ainsi, il pourra prouver avoir fait la démarche auprès de la caution.Caution solidaireRappella caution solidaire permet au propriétaire de faire appel directement à la caution dès le 1er impayé, sans même passer par le locataire et donc sans même rechercher si celui-ci pourrait payer. Autrement dit, peu importe si le locataire ne peut pas ou ne veut pas payer sa dette.Le propriétaire doit s'adresser à la caution de préférence par lettre recommandée avec avis de réception.Lorsque la caution n'est pas en mesure de payer les dettes locatives, elle peut demander des délais de paiement en saisissant le tribunal.Tribunal judiciaireMinistère chargé de la justiceSi la situation financière de la caution est telle que ces délais ne suffisent pas, elle peut saisir saisir la commission de surendettement du département de son lieu d'habitation.Résiliation de l'engagement de la cautionCautionnement sans duréeSi aucune durée d'engagement ne figure dans l'acte, la caution peut mettre fin à son engagement à tout moment par lettre recommandée avec avis de réception.Toutefois, la résiliation signifiée au propriétaire ne prend effet qu'à l'expiration du bail.En pratique, la caution qui résilie son engagement reste obligée de payer les dettes locatives faites jusqu'à la fin du bail.La caution peut utiliser un modèle de lettre :Mettre fin à son engagement de caution pour un locataireInstitut national de la consommation (INC)Cautionnement à durée déterminéeQuand une durée précise est indiquée dans l'acte de cautionnement, la caution ne peut pas résilier son engagement. Elle reste obligée de payer les dettes locatives faites jusqu'à la date initialement prévue.Toutefois, les parties peuvent prévoir par écrit que certains événements mettent fin à l'engagement de la caution (divorce des époux, décès du locataire, ...).À savoiren cas de décès de la caution, si rien n'est indiqué dans l'acte, son engagement se transmet automatiquement aux héritiers. Les héritiers doivent garantir le paiement des dettes locatives qui étaient déjà faites au moment du décès, mais pas celles créées après le décès.À la fin du bail ou au départ du locataireL'engagement du locataire peut prend fin à l'expirationdu bailou du délai de préavis du locataire.L'engagement de la caution cesse dans les mêmes conditions.Colocation (bail unique)La colocation peut prendre la forme d'un bail unique (chacun des colocataires signe le même bail, qui est commun à tous). Dans la plupart des cas, ce bail unique contient une clause de solidarité (ou une clause d'indivisibilité de la dette de loyer) entre les colocataires. La présence de cette clause a un impact sur les cautions, qui se retrouvent indirectement solidaires entre elles. La location exclusive d'un logement à un couple marié ou pacsé n'est pas une colocation.De quoi s'agit-il ?La caution est une personne ou un organisme qui s'engage par écrit (en rédigeant un acte de cautionnement) à payer les dettes locatives du colocataire. Celles-ci comprennent :le loyer, les charges, les éventuels intérêts mis à la charge du locataire pour paiement tardif des dettes locativeset les frais de remise en état du logement dégradé.Par la clause de solidarité (ou d'indivisibilité de la dette de loyer), la caution se retrouve indirectement solidaire des autres colocataires. En effet, en cas de non-paiement de l'intégralité des sommes dues, le propriétaire peut s'adresser à un autre des colocataires pour être payé. Si ce colocataire ne peut assumer seul ce paiement, le propriétaire peut se retourner vers sa caution.Si la caution ne rembourse pas les dettes locatives, les biens personnels de la caution, ses revenus et son logement (s'il lui appartient) peuvent être saisis à la demande du propriétaire.À noteril ne faut pas confondre caution (personne ou organisme) et dépôt de garantie (somme d'argent).Est-il obligatoire d'avoir une caution ?Le propriétaire est autorisé à exiger du futur locataire la présence d'une caution en contrepartie de la signature du contrat de location (bail). En pratique, c'est souvent le cas.Toutefois, il existe des cas où il est interdit au propriétaire de demander une caution :Le propriétaire est un particulierLe propriétaire qui a déjà une assurance privée contre les risques locatifs peut demander une caution seulement si son locataire est étudiant ou apprenti.Le propriétaire est une personne moraleLe propriétaire ne peut pas demander de caution si le locataire est un étudiant qui reçoit une bourse de l'enseignement supérieur.À noterCette interdiction ne s'applique pas lorsque le propriétaire est une société civile constituée exclusivement entre parents et alliés jusqu'au 4e degré inclus.Qui peut être caution ?La caution peut être :soit une personne physique (parent, ami...),soit une personne morale (Action-Logement qui distribue la garantie Visale, une entreprise, une banque...).Pour être acceptée, la caution doit fournir au propriétaire un certain nombre de justificatifs prouvant qu'elle a des garanties financières suffisantes pour payer les éventuels impayés du locataire.Le propriétaire a le droit de réclamer à la caution les justificatifs suivants :Personne physique (parent, ami...)Justificatif d'identitéLe propriétaire peut exiger 1 pièce d'identité en cours de validité parmi les documents suivants :Carte d'identité française ou étrangère (avec photo)Passeport française ou étranger (avec photo)Permis de conduire français ou étranger (avec photo)Justificatif de domicileLe propriétaire peut exiger 1 seul justificatif parmi les documents suivants :Dernière quittance de loyerFacture d'eau, de gaz ou d'électricité de moins de 3 moisAttestation d'assurance logement de moins de 3 moisDernier avis de taxe foncière ou, si nécessaire, titre de propriété de la résidence principaleJustificatif de situation professionnelleLe propriétaire peut exiger 1 ou plusieurs justificatifs parmi les documents suivants :Contrat de travail ou de stage ou, si nécessaire, attestation de l'employeur précisant l'emploi et la rémunération proposée, la date d'entrée en fonctions envisagée et si nécessaire la durée de la période d'essaiCopie de la carte professionnelle (profession libérale)Copie du certificat d'identification de l'Insee comportant les numéros d'identification (travailleur indépendant)Extrait D1 original du registre des métiers de moins de 3 mois (artisan)Extrait K ou K bis du registre du commerce et des sociétés de moins de 3 mois (entreprises commerciale)Toute pièce récente attestant de l'activité professionnelle (autres cas)Justificatif de ressourcesLe propriétaire peut exiger 1 ou plusieurs documents parmi les documents suivants :3 derniers bulletins de salaires2 derniers bilans ou, si nécessaire, attestation des ressources pour l'exercice en cours délivrés par un comptable (non-salariés)Justificatif de versement des indemnités, retraites, pensions, prestations sociales et familiales et allocations perçues lors des 3 derniers mois ou justificatif de l'ouverture des droits établis par l'organisme payeurTitre de propriété d'un bien immobilier ou dernier avis de taxe foncièreJustification de revenus fonciers, de rentes viagères ou de revenus de valeurs et capitaux mobiliersDernier avis d'imposition ou de non-impositionLorsque tout ou partie des revenus perçus n'a pas été imposé en France, il faut fournir le dernier ou avant-dernier document équivalent fait par l'administration fiscale de l'État ou territoire concerné.À savoirLa caution peut fournir une copie du document original. Toutefois, le propriétaire a le droit d'exiger la présentation de l'original. Le document doit être rédigé ou traduit en français.Personne morale (Action Logement, banque, entreprise...)Action logementLorsque le futur locataire a pour caution Action logement, Action logement lui fournit un Visa attestant qu'il bénéficie de la garantie Visale. C'est ce Visa que le futur locataire doit fournir au propriétaire du logement.Banque, entreprise...Le propriétaire peut exiger les 2 documents suivants :Extrait K bis original de moins de 3 mois de l'entreprise ou les statuts ou tout autre document justifiant l'existence légale de la personne morale, mentionnant le nom du responsable et l'adresse de l'organisme ainsi que la preuve qu'une déclaration a été faite auprès d'une administration, une juridiction ou un organisme professionnelJustificatif d'identité du représentant de la personne morale figurant sur l'extrait K bis ou les statutsÀ savoirLa caution peut fournir une copie du document original. Toutefois, le propriétaire a le droit d'exiger la présentation de l'original.Acte de cautionnementFormeLa caution doit obligatoirement prendre la forme d'un acte écrit et être réalisée par acte sous signature privée ou par acte authentique.Le propriétaire doit remettre à la caution un exemplaire de l'acte de cautionnement, sauf si l'acte est intégré au bail.ContenuL'acte de cautionnement doit identifier le colocataire dont le préavis (congé) mettra fin à l'engagement de la caution.L'acte de cautionnement doit également mentionner le montant du loyer (écrit en toutes lettres et en chiffres) et les conditions de révision du loyer.L'acte de cautionnement doit contenir les informations suivantes :Je reconnais avoir pris connaissance de l'avant-dernier alinéa de l'article 22-1 de la loi du 6 juillet 1989 :« Lorsque le cautionnement d'obligations résultant d'un contrat de location conclu en application du présent titre ne comporte aucune indication de durée ou lorsque la durée du cautionnement est stipulée indéterminée, la caution peut le résilier unilatéralement. La résiliation prend effet au terme du contrat de location, qu'il s'agisse du contrat initial ou d'un contrat reconduit ou renouvelé au cours duquel le bailleur reçoit notification de la résiliation.»Je reconnais également avoir pris connaissance de l'article 2297 du code civil, selon lequel :Si je suis privée des bénéfices de discussion ou de division, je reconnais ne pas pouvoir exiger de Nom et prénom du bailleur qu'il poursuive d'abord le Nom et prénom du locataire ou qu'il divise ses poursuites entre les cautions. A défaut, je conserve le droit de me prévaloir de ces bénéfices.L'acte de cautionnement doit être signé par la caution.Fin de l'engagementFin de bailLa solidarité des colocataires prend fin à l'expiration du bail. La solidarité des cautions cesse dans les mêmes conditions.Départ du colocatairePour un bail signé après le 26 mars 2014, la solidarité du colocataire qui donne congé prend fin :Si un nouveau locataire le remplace dans le bail, à la fin du préavisS'il n'est pas remplacé, 6 mois après la fin du préavisLa solidarité de la personne qui s'est portée caution pour ce colocataire sortant cesse dans les mêmes conditions.Attentionpour un bail signé avant le 27 mars 2014, d'autres dispositions spécifiques s'appliquent.Résiliation de l'engagement de la cautionCautionnement sans duréeLa caution peut mettre fin à son engagement à tout moment par lettre recommandée avec avis de réception.Toutefois, la résiliation signifiée au propriétaire ne prend effet qu'à l'expiration du bail.En pratique, la caution qui résilie son engagement reste donc obligée de répondre des dettes locatives jusqu'à la fin du bail.Cautionnement à durée déterminéeLa caution ne peut pas résilier son engagement. Elle est obligée de répondre des dettes locatives jusqu'à la date initialement prévue.Toutefois, les parties peuvent prévoir par écrit que certains événements mettront fin à l'acte de cautionnement (par exemple, divorce des époux, décès du locataire).En cas de décès de la caution, si rien n'est indiqué dans l'acte, son engagement se transmet automatiquement à ses héritiers. Les héritiers doivent répondre des dettes qui étaient déjà nées au moment du décès, mais pas de celles nées postérieurement au décès.Colocation (plusieurs contrats)La colocation peut prendre la forme de plusieurs contrats indépendants (un bail par colocataire).De quoi s'agit-il ?La caution est une personne ou un organisme qui s'engage par écrit (acte de cautionnement) à payer les dettes locatives dont est redevable le colocataire mentionné dans l'acte de cautionnement. Celles-ci comprennent :le loyer, les charges, les éventuels intérêts mis à la charge du locataire pour paiement tardif des dettes locativeset les frais de remise en état du logement dégradé.Si la caution ne rembourse pas les dettes locatives, les biens personnels de la caution, ses revenus et son logement (s'il lui appartient) peuvent être saisis à la demande du propriétaire.Il existe 2 types de caution :La caution simple qui permet au propriétaire de faire appel à la caution uniquement si le locataire n'est pas en mesure de payer ses dettes locatives.La caution solidaire qui permet au propriétaire de faire appel directement à la caution dès le 1er impayé, sans même passer par le locataire et donc sans même rechercher si celui-ci pourrait payer. Autrement dit, peu importe si le locataire ne peut ou ne veut pas payer sa dette.Le type de caution choisi par le propriétaire est indiqué dans l'acte de cautionnement.À noteril ne faut pas confondre caution (personne ou organisme) et dépôt de garantie (somme d'argent).Est-il obligatoire d'avoir une caution ?Le propriétaire est autorisé à exiger du futur locataire la présence d'une caution en contrepartie de la signature du contrat de location (bail). En pratique, c'est souvent le cas.Toutefois, il existe des cas où il est interdit au propriétaire de demander une caution :Le propriétaire est un particulierLe propriétaire qui a déjà une assurance privée contre les risques locatifs peut demander une caution seulement si son locataire est étudiant ou apprenti.Le propriétaire est une personne moraleLe propriétaire ne peut pas demander de caution si le locataire est un étudiant qui reçoit une bourse de l'enseignement supérieur.À noterCette interdiction ne s'applique pas lorsque le propriétaire est une société civile constituée exclusivement entre parents et alliés jusqu'au 4e degré inclus.Qui peut être caution ?La caution peut être :soit une personne physique (parent, ami...),soit une personne morale (Action-Logement qui distribue la garantie Visale, une entreprise, une banque...).Pour être acceptée, la caution doit fournir au propriétaire un certain nombre de justificatifs prouvant qu'elle a des garanties financières suffisantes pour payer les éventuels impayés du locataire.Le propriétaire a le droit de réclamer à la caution les justificatifs suivants :Personne physique (parent, ami...)Justificatif d'identitéLe propriétaire peut exiger 1 pièce d'identité en cours de validité parmi les documents suivants :Carte d'identité française ou étrangère (avec photo)Passeport française ou étranger (avec photo)Permis de conduire français ou étranger (avec photo)Justificatif de domicileLe propriétaire peut exiger 1 seul justificatif parmi les documents suivants :Dernière quittance de loyerFacture d'eau, de gaz ou d'électricité de moins de 3 moisAttestation d'assurance logement de moins de 3 moisDernier avis de taxe foncière ou, si nécessaire, titre de propriété de la résidence principaleJustificatif de situation professionnelleLe propriétaire peut exiger 1 ou plusieurs justificatifs parmi les documents suivants :Contrat de travail ou de stage ou, si nécessaire, attestation de l'employeur précisant l'emploi et la rémunération proposée, la date d'entrée en fonctions envisagée et si nécessaire la durée de la période d'essaiCopie de la carte professionnelle (profession libérale)Copie du certificat d'identification de l'Insee comportant les numéros d'identification (travailleur indépendant)Extrait D1 original du registre des métiers de moins de 3 mois (artisan)Extrait K ou K bis du registre du commerce et des sociétés de moins de 3 mois (entreprises commerciale)Toute pièce récente attestant de l'activité professionnelle (autres cas)Justificatif de ressourcesLe propriétaire peut exiger 1 ou plusieurs documents parmi les documents suivants :3 derniers bulletins de salaires2 derniers bilans ou, si nécessaire, attestation des ressources pour l'exercice en cours délivrés par un comptable (non-salariés)Justificatif de versement des indemnités, retraites, pensions, prestations sociales et familiales et allocations perçues lors des 3 derniers mois ou justificatif de l'ouverture des droits établis par l'organisme payeurTitre de propriété d'un bien immobilier ou dernier avis de taxe foncièreJustification de revenus fonciers, de rentes viagères ou de revenus de valeurs et capitaux mobiliersDernier avis d'imposition ou de non-impositionLorsque tout ou partie des revenus perçus n'a pas été imposé en France, il faut fournir le dernier ou avant-dernier document équivalent fait par l'administration fiscale de l'État ou territoire concerné.À savoirLa caution peut fournir une copie du document original. Toutefois, le propriétaire a le droit d'exiger la présentation de l'original. Le document doit être rédigé ou traduit en français.Personne morale (Action Logement, banque, entreprise...)Action logementLorsque le futur locataire a pour caution Action logement, Action logement lui fournit un Visa attestant qu'il bénéficie de la garantie Visale. C'est ce Visa que le futur locataire doit fournir au propriétaire du logement.Banque, entreprise...Le propriétaire peut exiger les 2 documents suivants :Extrait K bis original de moins de 3 mois de l'entreprise ou les statuts ou tout autre document justifiant l'existence légale de la personne morale, mentionnant le nom du responsable et l'adresse de l'organisme ainsi que la preuve qu'une déclaration a été faite auprès d'une administration, une juridiction ou un organisme professionnelJustificatif d'identité du représentant de la personne morale figurant sur l'extrait K bis ou les statutsÀ savoirLa caution peut fournir une copie du document original. Toutefois, le propriétaire a le droit d'exiger la présentation de l'original.Acte de cautionnementFormeLa caution doit obligatoirement prendre la forme d'un acte écrit et être réalisée par acte sous signature privée ou par acte authentique.Le propriétaire doit remettre à la caution un exemplaire de l'acte de cautionnement, sauf si l'acte est intégré au bail.ContenuL'acte de cautionnement doit identifier le colocataire dont le préavis (congé) mettra fin à l'engagement de la caution.L'acte de cautionnement doit également mentionner le montant du loyer (écrit en toutes lettres et en chiffres) et les conditions de révision du loyer.L'acte de cautionnement doit contenir les informations suivantes :Je reconnais avoir pris connaissance de l'avant-dernier alinéa de l'article 22-1 de la loi du 6 juillet 1989 :« Lorsque le cautionnement d'obligations résultant d'un contrat de location conclu en application du présent titre ne comporte aucune indication de durée ou lorsque la durée du cautionnement est stipulée indéterminée, la caution peut le résilier unilatéralement. La résiliation prend effet au terme du contrat de location, qu'il s'agisse du contrat initial ou d'un contrat reconduit ou renouvelé au cours duquel le bailleur reçoit notification de la résiliation.»Je reconnais également avoir pris connaissance de l'article 2297 du code civil, selon lequel :Si je suis privée des bénéfices de discussion ou de division, je reconnais ne pas pouvoir exiger de Nom et prénom du bailleur qu'il poursuive d'abord le Nom et prénom du locataire ou qu'il divise ses poursuites entre les cautions. A défaut, je conserve le droit de me prévaloir de ces bénéfices.L'acte de cautionnement doit être signé par la caution.Fin de l'engagementLa caution est engagée :pour la durée mentionnée dans l'acte de cautionnementou dès l'expiration du préavis du colocataire si celui-ci donne son préavis (congé) au propriétaire.La caution peut parfois résilier son engagement :Cautionnement sans duréeLa caution peut mettre fin à son engagement à tout moment par lettre recommandée avec avis de réception.Toutefois, la résiliation signifiée au propriétaire ne prend effet qu'à l'expiration du bail.En pratique, la caution qui résilie son engagement reste donc obligée de répondre des dettes locatives jusqu'à la fin du bail.Cautionnement à durée déterminéeLa caution ne peut pas résilier son engagement. Elle reste obligée de payer les dettes locatives faites jusqu'à la date initialement prévue.Toutefois, les parties peuvent prévoir par écrit que certains événements mettront fin à l'acte de cautionnement (par exemple, divorce des époux, décès du locataire).En cas de décès de la caution, si rien n'est indiqué dans l'acte, son engagement se transmet automatiquement à ses héritiers. Les héritiers doivent répondre des dettes qui étaient déjà faites au moment du décès, mais pas de celles faites après le décès.Dépôt de garantie dans un bail d'habitationLogementFutur locataire d'un logement privé : justificatifs à donner au propriétaireLogementAgence départementale pour l'information sur le logement (Adil)Pour obtenir une information gratuite et personnaliséeadilAgence nationale pour l'information sur le logement (Anil)Agence départementale pour l'information sur le logement (Adil)Pour obtenir une information gratuite et personnaliséeadilAgence nationale pour l'information sur le logement (Anil)Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 sur les rapports locatifs : article 22-1CautionLoi n°89-462 du 6 juillet 1989 sur les rapports locatifs : article 8-1ColocationDécret n°2015-587 du 29 mai 2015 relatif aux contrats types de location de logement à usage de résidence principaleBail-typeDécret n°2015-1437 du 5 novembre 2015 listant les justificatifs pouvant être demandés au futur locataire et à sa cautionListe des documents exigiblesLoi n°89-462 du 6 juillet 1989 sur les rapports locatifs : article 22-2Sanction du bailleurActe de caution solidaire (ou simple) d'un locataireDirection de l'information légale et administrative (Dila) - Première ministreMettre fin à son engagement de caution pour un locataireInstitut national de la consommation (INC)"DossierFacile" (locataire) : pour signaler la qualité de son dossier au propriétairePremière ministre"DossierFacile" (propriétaire) : pour évaluer les dossiers des potentiels locatairesPremière ministreSe porter caution pour un locataireInstitut national de la consommation (INC)Caution locativePersonne physique (particulier) ou morale (organisme) qui s'engage par écrit (acte de cautionnement) à payer au propriétaire, notamment le loyer, les charges et les réparations locatives lorsque le locataire ne le fait pasDépôt de garantie (location immobilière)Somme d'argent versée au propriétaire par le locataire au moment de la signature du bail. Elle doit être rendue au locataire lorsqu'il quitte le logement, après qu'il a rendu les clés du logement au propriétaire. La somme reversée au locataire peut être diminué du montant des impayés de loyers ou de charges, de frais liés à des dégradations...Action logement (1% logement)Organisme qui finance la construction de logements et qui verse des aides financières aux salariés pour se loger. Les sommes versées proviennent des entreprises qui paient la participation des employeurs à l'effort de construction (PEEC).Acte sous signature privéeActe rédigé et signé par des particuliers, sans la présence d'un notaire (par exemple, un contrat)Code civil : articles 1372 à 1377Acte authentiqueDocument établi par un officier public compétent, tels qu'un notaire, un commissaire de justice (anciennement huissier de justice et commissaire-priseur judiciaire), un officier d'état civil, rédigé selon les formalités exigées par la loi et dont le contenu peut avoir la même valeur qu'une décision judiciaireCommandement de payerActe généralement signifié par commissaire de justice (anciennement huissier de justice et commissaire-priseur judiciaire) ordonnant à une personne d'exécuter ses obligations (par exemple, régler des loyers impayés).ColocationLogement loué par plusieurs colocataires, et constituant leur résidence principale commune. Peut reposer sur un bail unique signé par tous les colocataires et le bailleur, ou sur plusieurs contrats signés entre les colocataires et le bailleur. La location exclusive d'un logement à un couple marié ou pacsé n'est pas une colocation.InseeInstitut national de la statistique et des études économiquesPeut-on encore obtenir la garantie Loca-Pass ?Que faire en cas de litige lié à la location d'un logement ?Un colocataire doit-il payer les dettes après avoir donné son préavis ?Peut-on encore souscrire la garantie des risques locatifs (GRL) ?Colocation : quelles sont les règles ?