Droit de passage sur le terrain d'un autre propriétaire (servitude de passage)Direction de l'information légale et administrativeLogementLa loi reconnaît au propriétaire d'un terrain enclavé un droit de passage sur un terrain voisin. Si votre propriété n'est pas enclavée, mais juste difficile d'accès, l'accord du voisin est indispensable pour obtenir un droit de passage sur son terrain.Direction de l'information légale et administrativeDirection de l'information légale et administrative (Première ministre)modified 2021-09-14Fiche pratiquetext/xmlF2040http://www.legifrance.gouv.fr/affichCode.do?idSectionTA=LEGISCTA000006150125&cidTexte=LEGITEXT000006070721, http://www.legifrance.gouv.fr/affichCode.do?idSectionTA=LEGISCTA000006150126&cidTexte=LEGITEXT000006070721, http://www.legifrance.gouv.fr/affichCode.do?idSectionTA=LEGISCTA000006150127&cidTexte=LEGITEXT000006070721, http://www.legifrance.gouv.fr/affichCode.do?idSectionTA=LEGISCTA000006150129&cidTexte=LEGITEXT000006070721FrisPartOf N31030France entièrehttps://www.service-public.fr/a-propos/mentions-legalesFiche pratiqueParticulierswww.service-public.frAccueil particuliersLogementVie pratique en logement individuel (maison)Droit de passage sur le terrain d'un autre propriétaire (servitude de passage)LogementVie pratique dans un logementVie pratique en logement individuel (maison)Mitoyenneté (droits des voisins)Bornage de terrainsOuvertures (fenêtres, balcons)Droit de passage sur le terrain d'un autre propriétaire (servitude de passage)MursPlantations (haies, arbres, arbustes...)Aménagements extérieurs (loisirs et travaux)Piscine privativeAnnexes extérieuresTravaux extérieursAutres aménagementsRécupération de l'eau de pluieToiture photovoltaïqueChauffage solaireMitoyenneté (droits des voisins)La loi reconnaît au propriétaire d'un terrain enclavé un droit de passage sur un terrain voisin. Si votre propriété n'est pas enclavée, mais juste difficile d'accès, l'accord du voisin est indispensable pour obtenir un droit de passage sur son terrain.EnclavéConditionsLe droit de passage est automatique lorsqu'une propriété est enclavée. Cela peut être le cas par exemple si vous êtes obligé de passer par le terrain du voisin pour accéder à votre maison qui n'est pas desservie par la voie publique.Le propriétaire du terrain enclavé (le fonds dominant) a alors le droit de passer sur le terrain de son voisin (le fonds servant).Vous et votre voisin pouvez décider ensemble du lieu de passage. Il est recommandé de convenir des éléments suivants :Prendre le passage le plus court par rapport à la voie publiquePasser par l'endroit le moins dommageable pour le propriétaire du fonds servantVerser au voisin une indemnité proportionnée au dommage occasionné par le passage (bruit ou tout autre préjudice).Ces éléments peuvent figurer sur un acte sous seing privé ou par acte authentique signé chez un notaire.NotairenotaireConseil supérieur du notariatSi vous ne parvenez pas à un accord avec votre voisin sur ces éléments, vous pouvez faire un recours auprès du tribunal.À notersi l'enclavement du terrain résulte de la division d'une propriété (suite à une vente, partage, ...), le passage doit se situer sur cette propriété (sauf impossibilité), même s'il s'agit du trajet le plus long pour accéder à la voie publique.Comment cesse le droit de passage ?Le droit de passage cesse si le terrain n'est plus enclavé du fait, par exemple, de la création d'une route ou d'un chemin public desservant ce terrain.L'acte de cessation doit être signé chez un notaire si vous avez signé un acte authentique.NotairenotaireConseil supérieur du notariatQue faire en cas de litige avec votre voisin ?En cas de litige sur l'utilisation du passage, il faut faire un recours auprès du tribunal.Le juge décide alors de l'emplacement du passage, son mode d'exercice (accès à pied, en voiture...) et le montant de l'indemnité à verser au propriétaire du fonds servant.En cas de désaccord sur l'indemnité à verser, c'est au propriétaire du fonds servant d'apporter la preuve du dommage causé.Difficile d'accèsSi votre propriété n'est pas enclavée, mais juste difficile d'accès, l'accord du voisin est indispensable pour obtenir un droit de passage sur son terrain. On parle de servitude conventionnelle. En l'absence d'accord amiable ou en cas de conflit sur l'utilisation du passage, il faut faire un recours auprès du tribunal.Il faut obtenir l'accord du propriétaire pour obtenir un droit de passage sur son terrain. Cet accord doit être matérialisé par un document écrit. Ce document doit préciser les éléments suivants :Emplacement du droit de passageMode d'exercice (accès à pieds, en voiture...)Montant de l'indemnité que le propriétaire du fonds dominant doit verser au propriétaire du fonds servantCette indemnité, dont le montant doit être proportionnel au dommage causé (bruit ou toute autre gêne), est librement fixée par les 2 propriétaires.En cas de litige lié à l'utilisation du passage, il faut faire un recours auprès du tribunal.À noterlorsqu'il est reconnu par un accord amiable, le droit de passage peut être modifié uniquement d'un commun accord.Le tribunal peut être saisi pour faire constater la fin d'un droit de passage. C'est le cas lorsqu'un droit de passage né d'un accord amiable n'a pas été utilisé pendant 30 ans. Tous les moyens de preuve sont admis, notamment les suivants :Constat du commissaire de justice (anciennement huissier de justice et commissaire-priseur judiciaire)TémoignagesPhotos laissant apparaître l'abandon du terrain ou au contraire l'usage qui en est faitSans accord amiable entre les propriétaires, il faut faire un recours auprès du tribunal pour constater la fin du droit de passage.Maison de justice et du droitmjdMinistère chargé de la justiceAgence départementale pour l'information sur le logement (Adil)adilAgence nationale pour l'information sur le logement (Anil)Maison de justice et du droitmjdMinistère chargé de la justiceAgence départementale pour l'information sur le logement (Adil)adilAgence nationale pour l'information sur le logement (Anil)Code civil : articles 682 à 685-1Droit de passage reconnu par la loi et cessation d'enclaveCode civil : articles 686 à 689Droit de passage conventionnel (articles 686 et 688)Code civil : articles 690 à 696Accord amiable (article 691)Code civil : articles 703 à 710Extinction du droit de passage conventionnelTerrain enclavéTerrain isolé, ne disposant d'aucun accès, ou disposant d'une issue insuffisante sur la voie publiqueCode civil : articles 682 à 685-1Acte sous signature privéeActe rédigé et signé par des particuliers, sans la présence d'un notaire (par exemple, un contrat)Code civil : articles 1372 à 1377Acte authentiqueDocument établi par un officier public compétent, tels qu'un notaire, un commissaire de justice (anciennement huissier de justice et commissaire-priseur judiciaire), un officier d'état civil, rédigé selon les formalités exigées par la loi et dont le contenu peut avoir la même valeur qu'une décision judiciaireFonds servantTerrain où s'applique un droit de passageFonds dominantTerrain enclavé ou difficile d'accèsPeut-on passer chez le voisin pour faire des travaux chez soi (tour d'échelle) ?