Un locataire peut-il sous-louer son logement ?Direction de l'information légale et administrativeLogementSous-louer consiste à mettre en location tout ou partie du logement dont on est locataire. La sous-location, même lorsqu'elle n'est pas interdite, est réglementée. Par exemple, il faut parfois en informer préalablement le propriétaire du logement, voire obtenir son autorisation écrite.Direction de l'information légale et administrativeDirection de l'information légale et administrative (Première ministre)modified 2021-11-08Question-réponsetext/xmlF2449https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000028806569/, https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000006463766/, https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000006463378/, https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000033939742/, https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000037670096/, https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000020459230/FrisPartOf N19424France entièrehttps://www.service-public.fr/a-propos/mentions-legalesQuestion-réponseParticulierswww.service-public.frAccueil particuliersLogementLocation immobilière : obligations du locataireUn locataire peut-il sous-louer son logement ?LogementLocation immobilièreLocation immobilière : obligations du locataireDépenses locativesLoyerChargesImpayés et expulsionAssurance habitationUsage du logementTravaux et jouissance des lieuxEntretien et réparationsSous-louer consiste à mettre en location tout ou partie du logement dont on est locataire. La sous-location, même lorsqu'elle n'est pas interdite, est réglementée. Par exemple, il faut parfois en informer préalablement le propriétaire du logement, voire obtenir son autorisation écrite.Logement du secteur privéLes règles de sous-location sont différentes selon le type du logement loué :Logement loué videLe locataire doit au préalable obtenir l'accord écrit du propriétaire sur le fait de sous-louer et le montant du loyer pour la sous-location.Le montant du loyer au m2 de surface habitable demandé pour la sous-location ne peut pas dépasser celui demandé au locataireÀ noteril est préférable d'envoyer la demande d'autorisation par lettre recommandée avec accusé de réception.Il est possible d'utiliser un modèle de document :Demander l'autorisation du propriétaire pour sous-louer son logementInstitut national de la consommation (INC)Le locataire doit ensuite transmettre au sous-locataire l'autorisation écrite de sous-location qu'il a reçue du propriétaire et la copie du bail en cours du locataire.La durée de la sous-location ne peut pas dépasser celle du bail du locataire.Si le bail du locataire prend fin, le sous-locataire n'a aucun droit vis-à-vis du propriétaire, ni aucun titre d'occupation pour le logement.Attentionsous-louer sans autorisation peut entraîner la résiliation du bail du locataire et du bail du sous-locataire. Le locataire peut en outre être condamné à verser au propriétaire le montant des sous-loyers perçus, voire des dommages et intérêts en cas de préjudice.Logement loué meubléLe locataire doit au préalable obtenir l'accord écrit du propriétaire sur le fait de sous-louer et le montant du loyer pour la sous-location.Le montant du loyer au m2 de surface habitable demandé pour la sous-location ne peut pas dépasser celui demandé au locataireÀ noteril est préférable d'envoyer la demande d'autorisation par lettre recommandée avec accusé de réception.Il est possible d'utiliser un modèle de document :Demander l'autorisation du propriétaire pour sous-louer son logementInstitut national de la consommation (INC)Le locataire doit ensuite transmettre au sous-locataire l'autorisation écrite de sous-location qu'il a reçue du propriétaire et la copie du bail en cours du locataire.La durée de la sous-location ne peut pas dépasser celle du bail du locataire.Si le bail du locataire prend fin, le sous-locataire n'a aucun droit vis-à-vis du propriétaire, ni aucun titre d'occupation pour le logement.Attentionsous-louer sans autorisation peut entraîner la résiliation du bail du locataire et du bail du sous-locataire. Le locataire peut en outre être condamné à verser au propriétaire le montant des sous-loyers perçus, voire des dommages et intérêts en cas de préjudice.Logement conventionné AnahLe locataire d'un logement conventionné Anah peut le sous-louer à une personne adulte handicapée, à condition de signer avec elle un contrat d'accueil familial.Au préalable, le locataire doit informer le propriétaire de son intention de sous-louer le logement. Il doit le faire par lettre recommandée avec accusé de réception.L'autorisation du propriétaire n'est pas nécessaire.La durée du bail du sous-locataire ne doit pas dépasser la durée du bail du locataire.Le montant du loyer demandé au sous-locataire ne peut pas dépasser celui demandé au locataire.Logement dit "loi de 48"Sous-location du logement en entierLe locataire d'un logement dit "loi de 1948" peut le sous-louer en totalité, à condition d'obtenir préalablement l'autorisation écrite du propriétaire. Le locataire doit demander l'autorisation par lettre recommandée avec accusé de réception.Le sous-locataire bénéficie du droit au maintien dans les lieux, même si le locataire quitte le logement.Le montant du loyer de la sous-location doit être égal au loyer du locataire.Attentionsous-louer sans autorisation peut entraîner la résiliation du bail du locataire et du bail du sous-locataire. Le locataire peut en outre être condamné à verser au propriétaire le montant des sous-loyers perçus, voire des dommages et intérêts en cas de préjudice.Sous-location d'une partie du logementLes règles à respecter pour sous-louer une partie d'un logement dit "loi de 1948" sont différentes selon le nombre de pièces du logement :Logement de 2 à 5 piècesLe locataire peut sous-louer :Soit 1 pièceSoit 2 pièces, à 1 ou 2 sous-locataires, mais le locataire doit vivre seul et avoir plus de 65 ansLe locataire doit informer le propriétaire de la sous-location et du prix demandé au sous-locataire, dans un délai d'un mois et par lettre recommandée avec avis de réception, sauf si le propriétaire a préalablement donné son autorisation.La durée du bail est librement fixée entre le locataire et le sous-locataire, mais si la location prend fin, la sous-location cesse également.Le sous-locataire doit payer un loyer proportionné à la surface louée, éventuellement augmenté de 20 % au maximum.Attentionsous-louer sans autorisation peut entraîner la résiliation du bail du locataire et du sous-locataire. Le locataire peut en outre être condamné à verser au propriétaire le montant des sous-loyers perçus, voire des dommages et intérêts en cas de préjudice.Logement 6 pièces et plusLe locataire peut sous-louer 1 pièce.Le locataire doit informer le propriétaire de la sous-location et du prix demandé au sous-locataire, dans un délai d'un mois et par lettre recommandée avec avis de réception, sauf si le propriétaire a préalablement donné son autorisation.La durée du bail est librement fixée entre le locataire et le sous-locataire, mais si la location prend fin, la sous-location cesse également.Le sous-locataire doit payer un loyer proportionné à la surface louée, éventuellement augmenté de 20 % au maximum.Attentionsous-louer sans autorisation peut entraîner la résiliation du bail du locataire et du sous-locataire. Le locataire peut en outre être condamné à verser au propriétaire le montant des sous-loyers perçus, voire des dommages et intérêts en cas de préjudice.Logement socialTout le logementLa sous-location d'un logement social en entier est interdite.En cas de sous-location interdite, le bailleur peut demander au juge de mettre fin au bail du locataire et au bail du sous-locataire.Une partie du logementLa personne sous-locataire doit être une personne âgée de plus de 60 ans ou une personne adulte handicapée, avec laquelle le locataire a conclu avec elle un contrat d'accueil familial.Le locataire doit informer le bailleur, par lettre recommandée avec avis de réception, de son intention de sous-louer une partie du logement.Le montant du loyer de la sous-location doit être proportionné à la surface louée.La durée du bail de la sous-location est illimitée.Le locataire doit fournir au sous-locataire une copie de l'autorisation écrite du bailleur et une copie du bail en cours.Mettre en location sa résidence principale (en faire un meublé de tourisme)Loisirs - Sports - CultureSaisir le juge des contentieux de la protection (crédit à la consommation, bail)JusticeAgence départementale pour l'information sur le logement (Adil)adilAgence nationale pour l'information sur le logement (Anil)Agence départementale pour l'information sur le logement (Adil)adilAgence nationale pour l'information sur le logement (Anil)Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 sur les rapports locatifs : article 8Logement vide et meublé (bail meublé signé depuis le 27 mars 2014)Loi n°48-1360 du 1er septembre 1948 sur les rapports locatifs : article 78Logement "loi de 48" (règles générales de la sous-location)Loi n°48-1360 du 1er septembre 1948 sur les rapports locatifs : article 39Logement "loi de 48" (loyer de sous-location)Code de la construction et de l'habitation : article L442-3-5Logement social (sous-location interdite, sauf exceptions)Code de la construction et de l'habitation : article L442-8-1Logement social (exceptions autorisant la sous-location)Code de la construction et de l'habitation : article L442-8Logement social (sanction)Demander l'autorisation du propriétaire pour sous-louer son logementInstitut national de la consommation (INC)Sous-locationContrat par lequel le locataire donne en location tout ou partie de son logement à une autre personne. Il reste locataire du propriétaire/bailleur, tout en devenant le bailleur de son sous-locataire.Surface habitable des logementsSurface au sol déduction faite des murs, cloisons, marches et cages d'escaliers, gaines, embrasures de portes et de fenêtres. Certains espaces sont exclus : combles non aménagés, caves, sous-sol, remise, garages, terrasses, loggias, balcons, séchoirs extérieurs, vérandas, locaux communs, dépendances, espaces dont la hauteur est inférieure à 1,80 mètre.Code de la construction de de l'habitation : article R156-1Résiliation (bail ou contrat de locaton)Rupture du bail ou du contrat de locationDommages et intérêtsSomme d'argent destinée à réparer le préjudice subi