Le salaire du concierge, gardien ou employé fait-il partie des charges locatives ?Direction de l'information légale et administrativeLogementSous certaines conditions, le salaire du personnel d'entretien (concierge, gardien, employé) fait partie des charges que le locataire doit payer.Direction de l'information légale et administrativeDirection de l'information légale et administrative (Première ministre)modified 2021-02-26Question-réponsetext/xmlF2122https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/LEGITEXT000006066149/, https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000041587263/FrisPartOf N31340France entièrehttps://www.service-public.fr/a-propos/mentions-legalesQuestion-réponseParticulierswww.service-public.frAccueil particuliersLogementBudget et charges de copropriétéLe salaire du concierge, gardien ou employé fait-il partie des charges locatives ?LogementCopropriétéBudget et charges de copropriétéBudget prévisionnel (planification des dépenses)Charges de copropriété : catégories, vote, paiement et contestationRecouvrement des charges impayéesEmprunt collectifIndividualisation des frais de chauffageOui, sous certaines conditions, le salaire fait partie des charges locatives (ou charges récupérables).À noterl'employé de l'immeuble n'a pas de logement de fonction dans la copropriété, à la différence du concierge ou du gardien. Il est embauché par une entreprise.Gardien ou conciergeLa règle est différente selon la mission assurée :Entretien des parties communes + sortie des poubellesLes charges liées au salaire (rémunération + charges sociales et fiscales) sont payées à hauteur de 75 % par le locataire. Les 25 % restants sont à la charge du propriétaire du logement.À savoirun couple de gardiens ou concierges qui assure ensemble l'entretien des parties communes de l'immeuble et la sortie des poubelles est assimilé à un personnel unique. Un seul salaire est donc versé pour les 2.Entretien des parties communes uniquement (nettoyage, arrosage, changement d'ampoules...)Les charges liées au salaire (rémunération + charges sociales et fiscales) sont payées par le locataire à hauteur de 40 %. Les 60 % restants sont à la charge du propriétaire du logement.Sorties des poubelles uniquementLes charges liées au salaire (rémunération + charges sociales et fiscales) sont payées par le locataire à hauteur de 40 %. Les 60 % restants sont à la charge du propriétaire du logement.EmployéLa règle est différente selon la mission assurée :Entretien des parties communes + sortie des poubellesLes charges liées au salaire (rémunération + charges sociales et fiscales) doivent être payées en totalité par le locataire.Entretien des parties communes uniquement (nettoyage, arrosage, changement d'ampoules...)Les charges liées au salaire (rémunération + charges sociales et fiscales) doivent être payées en totalité par le locataire.Sorties des poubelles uniquementLes charges liées au salaire (rémunération + charges sociales et fiscales) doivent être payées en totalité par le locataire.Budget et charges de copropriétéLogementCharges à payer par le locataire (charges « locatives ou récupérables)LogementAgence départementale pour l'information sur le logement (Adil)adilAgence nationale pour l'information sur le logement (Anil)Décret n°87-713 du 26 août 1987 fixant la liste des charges récupérables sur les locatairesArticle 2Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 sur les rapports locatifs : article 23Alinéa 10J'achète un logement