Indice de référence des loyers (IRL)Direction de l'information légale et administrativeLogementComment calculer la révision d'un loyer selon l'évolution annuelle de l'IRL ? Quel est la valeur de l'IRL à prendre en compte ? À quel moment peut-on réviser le loyer d'un logement loué avec un bail d'habitation ? Nous vous expliquons les règles à connaître.Direction de l'information légale et administrativeDirection de l'information légale et administrative (Première ministre)modified 2023-04-17Fiche pratiquetext/xmlF13723https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000028778231/, https://www.legifrance.gouv.fr/loda/article_lc/LEGIARTI000028777184/, https://www.legifrance.gouv.fr/jorf/id/JORFTEXT000047447046FrisPartOf N337France entièrehttps://www.service-public.fr/a-propos/mentions-legalesFiche pratiqueParticulierswww.service-public.frAccueil particuliersLogementLocation immobilière : loyerIndice de référence des loyers (IRL)LogementLocation immobilièreLocation immobilière : loyerFixation du loyer d'un logement privéMontant du loyer (cas général)À ParisÀ Lille, Hellemmes et LommeAubervilliers, La Courneuve, Épinay-sur-Seine, L'Île-Saint-Denis, Pierrefitte-sur-Seine, Saint-Denis, Saint-Ouen, Stains, VilletaneuseÀ Lyon et VilleurbanneBagnolet, Bobigny, Bondy, Le Pré Saint-Gervais, Les Lilas, Montreuil, Noisy-le-Sec, Pantin, RomainvilleMontant du loyer à Montpellier depuis le 1er juillet 2022Montant du loyer à Bordeaux depuis le 15 juillet 2022Paiement et évolutionPaiementRévision du loyer en cours de bailIndice de référence des loyers (IRL)Loyer sous-évalué : hausse au renouvellement du bailFixation du loyer d'un logement socialMontant du loyerSupplément de loyer de solidarité (SLS)Paiement et évolutionLoi sur le pouvoir d'achat : la révision des loyers plafonnéeLorsque le bail le prévoit, le loyer du logement peut être révisé chaque année de la valeur de l'évolution annuelle de l'IRL.Pour les révisons qui seront faites avec l'IRL publié à partir d'octobre 2022 et jusqu'en juillet 2023, la hausse sera plafonnée (3,5 % en métropole, de 2 % à 3,5 % en Corse, 2,5 % outre-mer).C'est ce qu'indique l'article 12 de la loi n° 2022-1158 du 16 août 2022 sur le pouvoir d'achat.Comment calculer la révision d'un loyer selon l'évolution annuelle de l'IRL ? Quel est la valeur de l'IRL à prendre en compte ? À quel moment peut-on réviser le loyer d'un logement loué avec un bail d'habitation ? Nous vous expliquons les règles à connaître.Quel est l'indice de référence des loyers (IRL) ?Il existe un IRL par trimestre :Cas généralValeurs de l'IRLTrimestreAnnéeValeur de l'IRLVariation annuellePublication au Journal officielPublication par l'Insee1er trimestre2023138,61+ 3,49 %16/04/202314/04/20232022133,9316/04/202215/04/20224e trimestre2022137,26+ 3,50 %31/01/202313/01/20232021132,6215/01/202214/01/20223e trimestre2022136,27+ 3,49 %15/10/202214/10/20222021131,6716/10/202115/10/20212e trimestre2022135,84+ 3,60 %14/07/202213/07/20222021131,1216/07/202113/07/2021Outre-merPour un logement situé en Guadeloupe, Guyane, à la Martinique, à La Réunion ou à Mayotte :Valeurs de l'IRLTrimestreAnnéeValeur de l'IRLVariation annuellePublication au Journal officielPublication par l'Insee1er trimestre2023137,27+ 2,49 %16/04/202314/04/20232022133,9316/04/202215/04/20224e trimestre2022135,93+ 2,50 %13/01/202331/01/20232021132,6214/01/202215/01/20223e trimestre2022134,96+ 2,50 %15/10/202214/10/20222021131,6716/10/202115/10/20212e trimestre2022135,84+ 3,60 %14/07/202213/07/20222021131,1216/07/202113/07/2021CorseValeurs de l'IRLTrimestreAnnéeValeur de l'IRLVariation annuellePublication au Journal officielPublication par l'Insee1er trimestre2023136,60+ 1,99 %16/04/202314/04/20232022133,9316/04/202215/04/20224e trimestre2022135,27+ 2 %31/01/202313/01/20232021132,6215/01/202214/01/20223e trimestre2022134,30+ 2 %15/10/202214/10/20222021131,6716/10/202115/10/20212e trimestre2022135,84+ 3,60 %14/07/202213/07/20222021131,1216/07/202113/07/2021Vous pouvez connaître les précédents IRL et leurs évolutions annuelles antérieures.À noterL'IRL est obtenu à partir de la moyenne de l'évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers, sur les 12 derniers mois.Comment réviser un loyer selon l'évolution de IRL ?L'IRL sert de base pour réviser le loyer d'un logement loué vide ou meublé avec un bail d'habitation. L'évolution annuelle de l'IRL détermine l'augmentation maximale que le propriétaire du logement peut appliquer au loyer pour l'année.Indice à prendre en compteL'IRL à prendre en compte est différent selon le type de logement :Logement du secteur privéLa date de l'IRL à prendre en compte est la date indiquée dans le bail. Il peut s'agir de la date de fin annuelle du bail ou d'une autre date convenue entre le propriétaire et le locataire.Si la date de l'IRL à prendre en compte n'est pas indiquée dans le bail, il faut prendre la date du dernier IRL publié par l'Insee au moment de la signature du bail.AttentionPour un logement soumis à la loi de 1948, le loyer est réévalué chaque année selon des règles spécifiques sans lien avec l'IRL.Logement social (HLM)Le loyer est révisé chaque 1er janvier.La date de l'IRL pris en compte est celle du 2e trimestre de l'année précédente :En 2023, le loyer est augmenté de 3,60 %Mais, pour 2024, l'augmentation du loyer sera plafonnée (3,5 % en métropole, de 2 % à 3,5 % en Corse, 2,5 % en Guadeloupe, Guyane, Martinique, La Réunion et Mayotte)À savoirsi le bailleur social a fait des travaux de réhabilitation, il peut réviser le loyer différemment, durant une durée limitée dans le temps.CalculPour calculer la révision du montant du loyer, le propriétaire a besoin des 3 éléments suivants :Montant du loyerNouvel IRL du trimestre de référence (prévu dans le bail ou publié par l'Insee au moment de la signature du bail)IRL du même trimestre de l'année précédente.Le calcul consiste à faire l'opération suivante  :Nouveau loyer = loyer en cours x nouvel IRL du trimestre de référence du contrat / IRL du même trimestre de l'année précédente.ExempleUn bail signé le 1er septembre 2018, et fixant le loyer mensuel à 700 €, peut être révisé au 1er septembre 2019.Le dernier indice publié à la date de signature du bail est celui du 2e trimestre 2018, soit 127,77.Le nouvel indice publié à la date de révision est celui du 2e trimestre 2019, soit 129,72.Au 1er septembre 2019, date de la 1re révision, le montant du loyer doit être calculé de la manière suivante : 700 € x 129,72 / 127,77 = 710,68 €.Pour faire ce calcul, vous pouvez utiliser le téléservice suivant :Calculer la révision de son loyerAgence nationale pour l'information sur le logement (Anil)À quel moment peut-on réviser le loyer ?Le propriétaire peut appliquer la révision annuelle de loyer dans l'année qui suit la date de révision du bail.La révision de loyer ne s'applique pas rétroactivement, mais seulement à partir de la date de la demande.Lorsque le délai d'un an est écoulé, la révision non appliquée est perdue pour le propriétaire.ExempleSi la date de révision est le 13 mars 2023, le propriétaire peut réviser le loyer jusqu'au 12 mars 2024.Mais si le propriétaire n'en fait la demande que le 13 juin 2023, seuls les loyers perçus à partir de cette date peuvent être révisés.Agence départementale pour l'information sur le logement (Adil)adilAgence nationale pour l'information sur le logement (Anil)Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 sur les rapports locatifs : article 17-1Conditions de la révision annuelleLoi n°89-462 du 6 juillet 1989 sur les rapports locatifs : article 7-1Révision non rétroactiveAvis relatif à l'indice de référence des loyers du 1er trimestre de 2023Calculer la révision de son loyerAgence nationale pour l'information sur le logement (Anil)Indices de référence des loyers antérieursInstitut national de la statistique et des études économiques (Insee)Variations annuelles antérieures de l'IRLInstitut national de la statistique et des études économiques (Insee)Révision annuelle des loyersAgence nationale pour l'information sur le logement (Anil)Comment réviser le montant du loyerInstitut national de la statistique et des études économiques (Insee)IRLIndice de référence des loyersInseeInstitut national de la statistique et des études économiquesEn quoi consiste l'encadrement des loyers à respecter en zone tendue ?Que faire en cas de litige lié à la location d'un logement ?Quel est le délai de prescription d'une dette de loyer ?